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作者:大发快乐8app发布时间:2019年10月19日 06:55:34  【字号:      】

北京读者    周博【环球时报综合报道】对许多国家而言,首都不只是政治中心,同时也是经济、文化中心或历史名城。不过,由于各种原因,一些国家发现迁都能更好地促进国家经济社会发展,或更好地保障国家安全。

赵昂赵昂答读者问:现代国家为何迁都?

除最新宣布迁都的印尼之外,二战以来有巴西(1960年)、巴基斯坦(1967年)、伯利兹(1970年)、密克罗尼西亚(1989年)、尼日利亚(1976年)、缅甸(2005年)、帕劳(2006年)等数十个国家先后宣布并实施了迁都。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

巴西原首都里约热内卢过于拥挤,而且对幅员辽阔的巴西而言,里约的位置过于偏居东部,因此巴西最终迁都到位于国家中部的巴西利亚。迁都后,巴西利亚发展迅速,很好地发挥了作为首都的城市职能,而里约也并未因迁都而出现衰落,因此巴西的迁都被视为一个成功的范例。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

中美洲国家伯利兹迁都是因为原首都被飓风破坏,密克罗尼西亚、帕劳这两个太平洋岛国迁都是为了避免国家权力机关过于集中。至于缅甸,西方一直有人质疑为什么要把首都从传统历史名城仰光迁到全新建设的中部城市内比都,毕竟仰光并不存在人口过于拥挤的“大城市病”。有分析称,仰光是海滨城市,当时的缅甸军政府迁都到内陆城市有安全上的考量,同时也是为了助力内陆地区经济发展。(甄翔)

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

编辑同志:印尼总统佐科26日宣布把首都从位于爪哇岛的雅加达迁至婆罗洲岛的东加里曼丹省。请问二战后有哪些国家宣布迁都?为什么要迁都?

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

尼日利亚和巴基斯坦迁都都有经济社会发展和国家安全的双重考量。拉各斯作为尼日利亚最大城市人口拥挤,且偏居国家南部。此外,拉各斯靠近动荡不安的尼日尔河三角洲,各派政治势力斗争激烈。因此,尼日利亚最终迁都到位于国家中部的阿布贾。巴基斯坦建国后的首都为南部港口城市卡拉奇,随着人口不断涌入,卡拉奇变得非常拥挤;同时由于濒海的卡拉奇靠近印度,国防压力巨大。因此,巴基斯坦最终决定迁都到北部内陆地区的伊斯兰堡。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。




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