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作者:大发11选5官方发布时间:2019年10月21日 12:43:16  【字号:      】

浦发银行上半年资产减值损失超369亿增37%

从各项盈利能力指标来看,今年上半年,浦发银行加权平均净资产收益率为6.89%,较上年同期的6.97%下降0.08个百分点;平均总资产收益率0.5%,较上年同期的0.47%上升0.03个百分点;全面摊薄净资产收益率6.76%,较上年同期上升0.01个百分点;净利差2.07%,较上年同期的1.7%上升0.37个百分点;净利息收益率2.12%,较上年同期的1.77%上升0.35个百分点。

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

值得一提的是,今年7月份浦发银行刚刚完成300亿元规模的无固定期限资本债券发行,今年8月16日浦发银行发行不超500亿元A股可转换公司债券的申请也已获得中国证监会审核通过。

低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐,但开发过程存在着诸多不确定因素,并有可能带来漫长开发周期,如何释放成为投资者们首先关注的问题。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

从营收结构来看,报告期内,浦发银行实现利息净收入642.64亿元,同比增加129.67亿元,增长25.28%,占营收的比例由上年的62.54%提升至65.84%;非利息净收入333.35亿元,同比增长8.49%,占比由上年同期的37.36%下降至34.16%。其中,手续费及佣金净收入226.9亿元,同比增长14.25%,占营收的比例由上年同期的24.21%下降至23.25%。

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。

纪海鹏回应称,去年龙光释放了200多亿,今年有700多亿,按照计划是每年孵化的旧改项目,总货值要不低于300亿,这样计算下来,旧改项目就可以做十年。

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。

“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

资产质量方面,截至报告期末,浦发银行不良贷款率1.83%,较上年末的1.92%下降0.09个百分点。不良贷款的准备金覆盖率达156.51%,比上年末上升1.63个百分点;贷款拨备率(拨贷比)2.86%,比上年末下降0.11个百分点。

吸引大批潮汕人前来做工程、建厂,后来随着时间的流逝,大批的旧厂房成为了如今的旧改项目。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

资本充足方面,截至今年上半年末,浦发银行集团资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率分别为13.05%、10.45%、9.8%,较上年末的13.67%、10.79%、10.09%均有不同程度下降。

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

其中包括,被称为利润增长新引擎的城市更新项目何时转化,如何转化?在经济不稳定、人民币汇率波动的情况下,如何保持投资节奏和负债比例?

观点直击 | 纪海鹏释疑:龙光为什么能拿旧改?

销售方面,龙光过去三年实现了从287.2亿元至718亿元增长,年复合增长率达58%,至2019年上半年,这家房企实现销售额约453.1亿元,同比增长约27.7%,完成全年目标53.3%,至7月份达到65%。

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

截至今年上半年末,浦发银行资产总额达6.66万亿元,较上年末增长5.89%,其中贷款总额达3.71万亿元,较上年末增长4.67%;负债总额6.16万亿元,较上年末增长6.01%,其中存款总额达3.66万亿元,较上年末增长13.59%。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

同时,该行董事会同意在未来五年内对浦发硅谷银行增资等值5亿元人民币,并授权高级管理层完成增资的相关事宜。

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

在融资层面上,2019年上半年龙银行及其他借贷总额同比增长10.7%至652.74亿元,同时先后发行5000万美元及3亿美元的优先票据,票面利率5.75%及7.50%,净负债率从去年同期的63.2%上升至65.4%。

需要注意的是,今年上半年,浦发银行信用减值及其他资产减值损失达369.34亿元,较上年同期增长100.05亿元,增幅达37%。该行称主要是报告期内公司加强风险化解处置力度,贷款拨备计提增加,拨备覆盖率进一步提高,风险补偿能力增强。




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