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306彩票app-01cc彩票官方APP-为何长租公寓频频在资金链上

(作者单位:新湖期货)深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

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技术上看,上周国债期货主连合约延续在高位维持振荡局面,短期继续上涨压力较大。从主连合约看,期债主连5日均线与10日均线向下交叉后再度走平,并有向右上再度与10日均线形成金叉之势。MACD绿柱逐渐缩小,白线走平并有与黄线向右上方相交势头,裂口逐渐缩小,短期多头动能有所增加。从中周期看,十债主连周K线收成长下影线,均线仍继续现多头排列,重心继续上移,周MACD线红柱有所缩小。目前短周期与中周期上,期债多头动能有所分化。

避险情绪升温 期债将再度走牛

8月中下旬以来,由于经济数据处于空窗期,前期经济数据回落的利好已经兑现,同时市场预期的LPR改革后的首次MLF操作利率没有调降,市场出现短暂振荡调整。但是中美双方先后加征关税致使贸易摩擦再度升级,叠加欧洲以及中东地缘局势再度升温,短期的避险情绪不断升温,继续支撑债市。后期来看,由于国内利率债供给放缓、降息预期仍存以及全球贸易冲突短期缓和,债市中期继续看好。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

MLF续作量价皆稳,降息预期仍存。从数量上看,延续了边际调节的思路,主要以对冲到期量为主、小幅超额续作。在银行体系流动性总量保持合理充裕的基础上,进入8月尾声短期流动性需求逐步回落。昨日央行基本对冲MLF到期、实现逆回购小幅回笼,料月底仍然以小额流动性回笼为主。虽然LPR改革后MLF降息预期较为浓烈,但昨日MLF到期和续作并非下调MLF操作利率的最佳时点。在美联储9月再次降息概率加大、中美贸易摩擦进一步激化的外部压力下,加上稳增长、引导贷款实际利率下行的内部目标,市场对MLF降息的预期越来越浓烈。从内部情况看,在流动性本身较为充裕的环境下,货币政策也逐步从数量工具转向价格工具,进一步引导LPR下行还需要货币政策的配合,MLF降息概率加大、时点前移。从博弈时点上看,若美联储再次降息,央行将大概率下调公开市场操作利率。

由于国内利率债供给放缓、降息预期仍存以及全球贸易冲突短期未见缓和,债市中期继续看好。不过,目前短周期与中周期上,期债多头动能有所分化。

责任编辑:万里通彩票客服端

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