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圖:業內指出,有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題 中通社  樓市智庫  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑  2019年將盡,本港發展商將會在年底前加快推售新盤,以鎖定賣樓收益,相信不乏優惠條件促銷樓盤。有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題。  截至11月下旬初,本港一手新盤銷售約1200個,預計11月份一手成交量可錄約1300宗。現在經已踏入12月,樓市氣氛回升,料全月一手成交可達1500至1800宗,二手成交有機會錄得3000宗。  部分置業人士會變得觀望,擔心買樓時面對銀行今年按揭滿額,審批比較嚴格。筆者認為不必憂心,本港發展商大多數是上市公司,必須完成年結程序。由於近月本港發生社會事件及貿易戰反覆不定,不少發展商也曾放慢賣樓速度,但在臨近年底前有加速賣樓的必要,以求收復較早前失地。  假如年底前不積極賣樓,發展商業績倒退,惹來大小股東及基金股東不滿,觸發減持自己公司股份反為不妙,足以影響股價及削弱集資能力。所以,筆者所知不少發展商經已打算持續賣樓,務求鎖定今年賣樓收益穩定業績,不致造成盈利太大波動。  優惠力度勢必吸引  由於不少發展商都採取相似態度,本年底之前將會樓照賣。但因競爭不小,賣樓條件依然吸引,買家不必擔憂承辦按揭有阻礙。因為銀行亦已準備好明年按揭配額目標,今年趕不及可撥到明年初,按揭審批繼續正常,只要申請者財政條件及格應可迎刃而解。  再者,明年農曆新年在1月下旬,相距今年聖誕節不遠,樓市有可能淡靜廿多天,發展商及銀行亦希望在未來一個月內盡力多做生意,以填補空間。故此,在這段日子內發展商賣樓會表現積極,開出價錢及優惠應該具有吸引力。  目前全球經濟普遍欠理想,貿易戰遍及美國、亞洲、歐洲各地,部分國家經已實行負利率。筆者預期,世界主要國家息口都是向下走或者低位徘徊,欠缺反彈力度,是買樓人士的低息吸納時機,香港當然也是買樓城市之一。近月香港發生社會事件,事情總會成為過去,供樓年期長達二、三十年,期內有波折難免。假使沒有社會事件也可能發生其他事情,不會一帆風順到達終點。

▲辜莞允和鲔鱼因为偷拍裸照风波翻脸打官司。(图/翻摄自2人Instagram)

▲辜莞允曾为被控偷拍案到警局说明。(图为资料照/记者陈以昇摄)

NONO辜莞允和鲔鱼徐玮吟是在2019年3月间,跟着综艺节目《爱玩客》团队到帛琉拍外景,2个年轻女生同住一房,根据鲔鱼指控,Nono趁她洗澡、更衣、整理行李时偷拍她裸照,因为鲔鱼手机故障,借Nono平板电脑使用时才发现。

但是鲔鱼回台后,和律师讨论觉得不放心,决定还是找辜出来对质,并且直接到通讯行蒐证,鲔鱼坚称当时老板也有从辜的手机、平板里面找到照片,只是在处理过程中,没有存档备份,又删除了。

辜则辩称,当时出外景接到许姓男友电话询问人在哪里,她就随手拍了住宿的房内设施,可能因此不小心拍到鲔鱼,不过在鲔鱼发现后,已经当着鲔鱼的面前删掉,并非有意要拍摄鲔鱼的隐私。

辜莞允被控偷拍「鲔鱼」给男友看 裸露照竟神秘消失…下场出炉

记者刘昌松/台北报导艺人辜莞允被控3月间出外景时,鸿福彩票偷拍另一名艺人鲔鱼裸照,还传给男友,涉嫌妨害秘密、散布猥亵物品等罪,虽然鲔鱼指控案发后曾找辜对质,一起到通讯行从平板电脑中找到自己的裸露照片,但是不慎被删除了,因为全案没有「照片」可供检警判断是否裸露、隐私,台北地检署6日依事证不足等理由,处分不起诉辜和男友。

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