大灣區甲級寫字樓指數發布_港澳租賃需求外溢!這個城市最受關注

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第一太平戴維斯近日發布的《大灣區甲級寫字樓指數》顯示,雖然在經濟不確定因素及市場供過于求的影響下, 粵港澳大灣區甲級寫字樓租金指數在2019 年下半年出現在跌,但回顧過往十年,卻實現了66.6%的漲幅。

深圳租金指數錄得最高跌幅

体彩快三報告顯示,2019 年下半年內,在中國經濟持續放緩、中美貿易爭端、多城新增供應過量以及香港的內部社會運動等因素的綜合影響下,大灣區寫字樓市場租金和價格指數均有所下跌。

具體來看,截止去年年底,大灣區甲級寫字樓租金指數半年度環比下跌 2.5%。其中,香港租金指數因社會運動及其對當地經濟的影響而環比下跌 1.5% ,但指數仍居大灣區眾城之首。深圳的供過于求情況加劇,加之當地經濟放緩現狀,促使其租金已連續四季度下跌,租金指數半年度環比下跌 5.4%,跌幅居大灣區眾城之首。廣州市場較深圳則表現相對穩定,租金指數半年度環比小幅下降 1.5% 。

体彩快三受相同因素影響,大灣區寫字樓市場價格指數半年度環比也出現了3.6%的跌幅。其中,香港市場價格指數半年度環比下跌5.1%,幅度最大。深圳和廣州市場價格指數分別半年度環比下降 3.2% 和 3.1%。

体彩快三港澳租賃需求外溢,東莞最受關注

數據顯示,2019 年下半年,大灣區十一城甲級寫字樓市場新增供應共計達 140 萬平方米,深圳是主要的新增供應來源,占區域總新增供應的 75.4%。截至年末,大灣區寫字樓市場總新增存供應量累計達 2,730萬平方米。平均空置率半年度環比增長 2.7 個百分點至 16.3%。

值得關注的是,在整體寫字樓市場下行的情況下,珠海和東莞的租賃需求卻在下半年有所回暖。兩市的價格指數分別半年度環比增長 3.5% 和 1.4%。

報告分析,這與港澳租賃需求外溢不無關系。盡管灣區內多城租金降幅明顯,但港澳與內地城市間的總租用成本差距仍較顯著。這吸引了部分成本敏感型港澳企業將后勤辦公室搬遷至內地城市或在此成立新分支機構。

体彩快三數據顯示,截至 2019 年下半年末,香港總租用成本半年環比下降 1.6% 至人民幣每平方米每月 866.0 元,但仍是深圳(228.3 元)的 3.8 倍,廣州(207.6 元)的 4.2 倍。而東莞隨著城市經濟水 平的提高、城市內部基礎設施的發展以及穗莞深城際鐵路的開通,總租用成本半年環比上升 2.1%,但絕對值上仍有優勢,為每平方米每月 70.6 元。

因此 ,第一太平戴維斯方面表示,鑒于毗鄰深圳的地理位置、基建和通達性的提升以及相對較低的租用成本的支持,東莞的競爭力較其它城市突顯,亦成為深圳企業選址的優先備選地之一。

南都記者 伊曉霞

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